<汇港通讯> 晨星发报告指，维持新鸿基地产(00016)公允价值（fair value）预测115港元。
对该公司2025财年的基础溢利预测下调13%，对2026-2027年预测维持不变。认爲新地目前估值过低（undervalued），而晨星的首选是恒地(00012)，其股息率为7.5%，高於新地的5.5%，二者的负债率为18-22%，在健康水平。
晨星预计，新地香港和内地房地产开发营业利润率将在20-40%，预计投资物业收入在未来五年内将以10%的复合年增长率（CAGR）增长。投资物业预计将维持现有75%-80%的经营利润率。该公司农业土地储备在基於现金流量折现（DCF-based valuation）的估值方法下是一个挑战，因为转换过程高度不确定等因素。晨星对其估价为每平方呎1500港元。
对於酒店业务，晨星预计收入将在2026财年恢复到2019财年的水平。
晨星认爲，尽管美联储将降息，房地产销售额以及利润的压力持续，认爲买家可能会等到按揭利率降到能让人接受的范围才入市。
新地2024财年表现差於预期，纯利同比降9%至190亿港元，主要原因是房地产销售额同比减30.5%以及物业投资的公允价值损失等。公司中期股息为2.8港元，导致全年股息3.75港元，同比降24·2%。（JJ）
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