<汇港通讯> 建银国际发表2024年内地房地产市场总结与2025年展望，报告指2024年内房销售额下跌30%，2023年销售额按年跌幅20%。认为去年第四季度显现出市场稳定的潜力，2025年料以稳定房地产市场为首要任务。
根据CRIC数据，主要中国房地产开发商的销售额在2024年11月稍有回升後，於12月有所改善。按月计算，12月的合同销售额平均增长20%或总计增长19%，主要由於季节性因素。按年同比计算，12月的销售额平均增长2%或总计增长5%，相比10月的跌11%和跌12%，有所改善。12月的销售增长趋势也强於10月（平均1%和总计5%的增长）。2024年全年合同销售额平均下降38%或总计下降30%。
按开发商类型区分，国企表现优於民企，国企开发商在2024年12月销售额同比增长35%，而民企开发商同比下降22%。这种差距的原因包括：（1）2023年12月国企基数较低；（2）国企进行相对积极的土地储备补充。
高质量国企(如保利A股、华润置地(01109)、中国海外发展(00688)、绿城中国(03900)、建发国际、越秀企业(00123))等，整体表现优於市场，2024年合同销售同比增长48%。然而，大部分开发商在2024年录得负增长，尤其是龙湖集团(00960)（-42%）、世茂集团(00813)(-47%)和金地集团（-55%）。
碧桂园(02007)受高基数和信贷事件影响，全年销售额下降73%。
建银国际其中予中国海外发展目标价为21港元，龙湖集团为17.5港元，绿城中国为12港元，评级同为「跑赢大市」。
#内房 (SY)
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