中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報56.67點，較上周的55.54點上升1.13點，創2024年4月後新高，連續3周處於55點好淡分界區間上限之上。反映市場憧憬政府會有利好樓市政策及重啟減息，樓市氣氛樂觀向好，二手買賣增多，預示短期樓價回穩窄幅上升。今日(17日)政府宣布放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業投資的成交價門檻下調至3,000萬元，而明日(18日)很大機會落實減息，CSI如能夠繼續向上挑戰60點水平，樓價或可以真正重拾升軌。
CSI(住宅租金)報58.70點，按周微跌0.07點。指數長期企穩50點好淡分界線之上，並貼近60點好淡區間上限水平，預示住宅租金維持高企。暑期租賃旺季結束，租務成交開始回落，但用家剛性需求支持，租金升勢持續，惟升幅將會收窄。
政府優化投資移民計劃，購買非住宅物業可算入額提升至1,500萬元，能否提振工商舖市道，有待觀察。商舖方面，CSI(商舖售價)報42.62點 (按周升2.82點)。CSI(商舖租金)報42.62點 (按周升1.80點)。租售指數同樣連續12周於40點反覆上落，預示商舖買賣及租務市況平穩，但仍未有上升動力。
工廈方面，CSI(工廈售價)報39.44點 (按周跌2.45點)。CSI(工廈租金)報41.43點 (按周跌3.44點)。售價指數再次回落至40點以下，預示工廈買賣市況繼續反覆偏軟。租金指數近9周企穩40點之上，預示工廈租務市況稍有改善回穩。
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報31.00點 (按周升1.48點)。CSI(寫字樓租金)報30.00點 (按周升0.48點)。租售指數仍然在30點水平徘徊，長期處於睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。政府宣布拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍亦能受惠於「城中學舍計劃」的便利措施，包括保留過剩地積比。政府今年內亦會預留全新商業或其他土地作興建新宿舍。上述措施會否刺激寫字樓CSI反彈回升，需密切關注。(ss/da)
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