<匯港通訊> 晨星(Morningstar)中國房地產股票分析員張峻菲(Jeff Zhang)於線上會議表示,內地樓價仍面臨挑戰,預計第二季新房平均價格同比降3%,且在一系列政策下,房屋需求可能需要更長時間才能恢復,同時期待政府更多利好政策。該行偏好國企開發商,例如中國海外(00688)、華潤置地(01109)等。
張峻菲預計,2024年新房銷售額將按年錄得中雙位數(Midteens)下降,但考慮到部分地區的寬鬆政策,2026年前景更加光明。短期內,鑑於寬鬆政策不斷落實,今年下半年可能出現需求變化。鑑於合同銷售價值以及現樓價格因供應過剩而進一步受壓,預計2024年全國平均新房價格將跌3%。
他又預計,隨著時間推移,地方政府更快向經濟適用房過渡,以及提供更多折扣,吸納庫存將加快。工程建設量可能仍不多,有一些流動性的支援,完工量則溫和收縮。一線和二線城市庫存清理速度更快,未來幾年這一狀況仍持續,但周轉周期比之前更長。
張峻菲指,儘管內地第二季新房銷量仍下降,但當局5月解決庫存量高的一系列政策讓6月交投量有所上升。這表明,房屋需求需要在一系列利好政策下,需要更長時間才能恢復,因為地方政府以及銀行政策的執行仍具有不確定性。
另外,他表示,由於過剩供應仍普遍,新房和現樓價格仍繼續面臨挑戰,惟可能會在稍後觸底以及復甦。二手房的銷售比新房好,主要原因是大多數城市購房限制取消以及買家偏好,但供應過剩可能仍壓低平均價格。
張峻菲稱,對於很多發展商而言,股價仍處於低位,但仍需要更多積極信號來推動。(JJ)
#内房 #晨星 #中國海外 #華潤置地 #Morningstar
新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊