<匯港通訊> 希慎興業(00014)半年多賺1.25倍至4.27億港元,中期息每股派27港仙,維持不變。該集團期內營業額16.93億港元,按年升5.1%,經常性基本溢利為10.19億港元,按年升0.7%;其中商舖營業額為8.44億港元,按年升10.8%;寫字樓則微跌0.1%至7.44億港元;住宅則升1%至1.05億港元。
希慎表示,行業結構性變化繼續為寫字樓業務帶來壓力。隨著利園一期及希慎廣場地庫樓層主要的優化工程完成,商舖業務的營業額按年升10.8%。期內平均約4%的商舖樓面面積因利園區的重大優化工程而關閉,相應的影響已反映在該集團的商舖營業額之中。
希慎續稱,集團商舖業務按營業額收取的租金為7200萬港元,按年減少17.24%,商舖業務組合於今年6月30日的出租率為95%,較去年底的97%,下跌0.2個百分點。今年上半年的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。
另外,希慎指,利園區優化工程取得顯著進展,其中利園一期的優化工程(包括主要奢華品牌旗艦店的擴張和翻新)將分階段完成,預計於下半年重新開業。
至於寫字樓方面,希慎稱,香港寫字樓租賃於上半年的需求依然疲軟。由於寫字樓供應充足,而租金減幅顯著,租戶可選擇以更相宜的租金進駐核心地段的優質商廈。為了吸引租戶,業主願意提供租金或補貼,以及較靈活的租賃條款,彼此展開激烈競爭。
希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。然而,於今年6月30日的出租率維持穩定為89%,與去年底持平。期內銀行、金融及財富管理業持續成為最大的租戶類別,佔用租戶組合中22.1%的出租面積。共享工作間和專業及顧問服務業仍然是第二及第三大租戶類別。醫療及健康服務業對寫字樓的需求不斷增加,使該行業於期末佔用租戶組合中的面積達8.6%。
另外,希慎與華懋集團合資進行的策略性發展項目－加路連山道項目,上蓋工程取得滿意進展。該項目正如期進行,預計將於2026年竣工。
希慎的投資物業組合於今年6月30日之估值為965.35億港元,較去年底的960.05億港元上升0.6%。期內,資本開支的總現金支出增加至6.45億港元,按年增加3.36%。資本開支主要來自加路連山道項目建築工程及利園區優化工程。
於今年6月30日,希慎持有的現金及銀行結存總值約30.57億港元,較去年底減少20.7%。 (BC)
#希慎
新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊