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龙湖:核心亏损受大环境影响 债务高峰期已过 今年目标「全部还清」
推荐 3 利好 4 利淡 0 汇港资讯
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<汇港通讯> 龙湖集团(00960)2025年全年公司拥有人应占核心亏损17亿元人民币(下同),首次录得亏损,龙湖首席财务官赵轶解释，主要受大环境影响，地产开发行业量价齐跌，导致销售毛利率持续受压，预计这股压力将在2025及2026年结算周期集中反映，亦属行业普遍现象。 他续指，公司去年已成功渡过债务高峰，未来将在财务安全的前提下逐步修复利润结构，相信2025、2026年业绩低谷後，2027年起有望恢复增长。 债务方面,他表示,截至去年底，集团综合借贷总额为1528.1亿元，较2024年末下降235.1亿元；一年内到期短债仅158亿元，占总借贷约10%。剔除预售监管资金後，现金余额覆盖倍数超过一倍。2025年债务到期高峰过後，未来数年集团层面的到期债务预计相对可控且平缓。2026年剩余债务约60亿元，公司会提前制定还款计划；2027年、2028年、2029年及2032年的到期债务分别为60亿、69亿、接近40亿及13亿元，较近年大幅下降。 主席兼首席执行官陈序平补充道，集团今年的目标是将所有相关债务「全部还清」，持续压降负债。 针对未来融资策略，赵轶强调将严守三大原则：一是确保银行融资不逾期、不展期，公开市场债务不违约；二是优化融资结构，拉长债务期限；三是加强融资和现金管理，提前削减到期债务。截至去年底，龙湖持有现金约292亿元；净负债率52.2%。平均融资成本为年利率3.51%，平均合同借贷年期为12.12年。 他还强调，在本轮降负债过程中，公司从未出售或稀释任何核心资产，又指部分同行在面对债务危机时，不得不低价出售运营服务类资产，虽然短期内换取现金暂解债务压力，但却丧失长远发展空间。 在业务结构方面，龙湖的转型成效显著。针对非地产业务的开发,陈序平表示, 运营、服务利润预计今年将录得逾10%增长，力争达到百亿元规模，预期最迟至2028年，运营、服务业务收入将超越地产开发成为主业，未来盈利将以可持续的运营服务为主，标志龙湖的债务结构优化亦已基本完成，建立全新发展模式。未来集团在开发业务上，将会着重於储备优质货源、提升同店按年表现，并持续拓宽整体资产回报率。 地产方面,他表示,核心目标还是有效去库存。(JJ) #龙湖 #内房新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯 |
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