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《港楼》中原城市领先指数CCL按周续升0.68% 创近一年半高
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报143.46点，按周升0.68%，是10月30日第二次减息后的首周市况。楼市气氛畅旺，市场上笋盘陆续被消耗，买家加快入市步伐，二手买卖增多，刺激楼价向升。CCL连升三周共2.22%，向上升穿143.02点目标，高出0.31%，创2024年6月初后76周新高。楼价已经成功摆脱近两年的三个低位，分别是2025年3月财案前低位134.89点、2024年9月首次减息前低位135.86点及2024年3月撤辣前低位143.02点。楼价升势持续，业主心态转强，收窄议价空间及部份反价，买家需时适应，料今年底CCL企稳143点水平。 今年5月拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位升6.14%，2025年楼价暂时累升4.23%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升6.35%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升5.59%，较2021年8月191.34点历史高位跌25.02%。11月26日房委会绿置居2024开始拣楼，27日发展商宣布油塘柏景峰次轮150伙及油麻地瑧尔全盘63伙顺延发售，28日发展商宣布长沙湾幸荟60伙价单顺延发售，对本地二手楼价的影响将於2025年12月下旬公布的CCL才开始反映。 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.90点，按周升0.69%，指数创2024年5月中后80周新高。CCL(中小型单位)报143.64点，按周升0.88%，指数创2024年6月初后76周新高。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升3周，分别累升2.24%及2.30%。CCL(大型单位)报142.52点，按周跌0.30%，连升2周后回软，指数仍为2024年12月中后49周次高。 四区楼价连续2周三升一跌。新界西CCL_Mass报135.17点，按周急升3.70%，升幅为2007年4月中后971周(逾18年)以来最大，连跌2周后反弹，指数创2024年5月初后81周新高。新界东CCL_Mass报156.57点，按周升1.18%，连升2周共2.07%，指数创2024年5月中后80周第4高。九龙CCL_Mass报143.39点，按周升0.53%，连升3周共3.49%，指数创2024年5月底后78周新高。港岛CCL_Mass报139.84点，按周跌2.28%，终止2周连升。 2025年八大楼价指数计，CCL暂时累升4.23%，CCL Mass升4.90%，CCL(中小型单位)升4.85%，CCL(大型单位)升1.19%，港岛升0.92%，九龙升7.16%，新界东升5.52%，新界西升5.31%。 今天(28日)公布的指数，根据2025年11月17日至11月23日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在2025年11月3日至11月9日签临时买卖合约，是11月4日启德天玺?天2期公布首张价单118伙，5日启德维港?湾畔1A期迎海门公布首张价单139伙，6日新地成功投得港铁屯门第16区站第1期物业发展项目，7日启德MIAMI QUAY II 首轮价单发售13伙，8日湾仔SPRING GARDEN次轮价单发售20伙沽清，9日启德维港?湾畔1A期迎海门首轮价单发售60伙当周的市况。(sl/da)AASTOCKS新闻 |
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