瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) -0.180 (-1.160%) 沽空 $5.99百万; 比率 23.515% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) -0.100 (-0.381%) 沽空 $1.43亿; 比率 28.883% 、绿城中国(03900.HK) +0.080 (+0.678%) 沽空 $1.83千万; 比率 17.758% 、越秀地产(00123.HK) -0.020 (-0.370%) 沽空 $1.20千万; 比率 26.189% 、中国海外(00688.HK) +0.180 (+1.248%) 沽空 $1.45亿; 比率 34.180% 及龙湖(00960.HK) -0.120 (-1.095%) 沽空 $3.97千万; 比率 20.317% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。相关内容《大行》星展：逢低买入AI受惠股 消费及内房板块存技术交易机会 予恒指目标两万五物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) +0.450 (+0.785%) 沽空 $1.12亿; 比率 37.402% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) +0.030 (+1.000%) 沽空 $93.90万; 比率 7.932% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) -0.100 (-0.304%) 沽空 $2.67千万; 比率 24.911% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务(02869.HK) +0.070 (+1.733%) 沽空 $5.70百万; 比率 26.945% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) +0.140 (+2.745%) 沽空 $2.46百万; 比率 6.099% 和保利物业(06049.HK) +0.250 (+0.787%) 沽空 $3.98百万; 比率 10.269% 。瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-04 16:25。)