花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》瑞银：倘美今年加息 本港楼市及地产股将面临下行风险 油价上涨冲击本港零售花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +5.700 (+4.412%) 沽空 $2.65亿; 比率 52.012% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.280 (+3.207%) 沽空 $3.90百万; 比率 15.400% 和太古地产(01972.HK) +0.560 (+2.463%) 沽空 $2.85百万; 比率 10.618% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.200 (+1.741%) 沽空 $2.55千万; 比率 46.668% 、恒基地产(00012.HK) +0.540 (+1.867%) 沽空 $5.17千万; 比率 40.345% 和希慎兴业(00014.HK) +0.720 (+3.840%) 沽空 $7.27百万; 比率 26.556% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.740 (+2.054%) 沽空 $2.55千万; 比率 16.568% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.620 (+2.741%) 沽空 $7.55百万; 比率 17.270% 和新世界发展(00017.HK) +0.130 (+1.609%) 沽空 $1.26百万; 比率 6.503% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》摩通：香港地产股难以完全幸免於中东冲突 长实(01113.HK)评级升至「增持」讨论较少的有长实集团(01113.HK) +1.280 (+2.879%) 沽空 $1.03千万; 比率 11.727% 、嘉里建设(00683.HK) +0.320 (+1.465%) 沽空 $1.05百万; 比率 26.921% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.060 (+2.655%) 沽空 $16.95万; 比率 7.159% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.380 (+1.756%) 沽空 $1.37千万; 比率 65.879% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-01 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)