<汇港通讯> 据瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉团队计算,新世界发展(00017)必须每年达到240亿元合约销售或出售资产规模,才能达至现金流平衡,远超公司最新年度物业目标(香港销售60亿元,而内地销售110亿元人民币),以中港楼市现时情况下,新世界短期要达标有难度。
瑞银下调公司每股资产净值预测53%至15.9港元,2025、26财年料续亏损20亿至30亿元,大削该股目标价,由8.5元降至4元,评级由「中性」下调至「沽售」。
瑞银预期,新世界或需出售K11 Art Mall,才能达成年度出售资产目标。2022年11月已经提出新世界净现金流甚具挑战,减债前景不明朗,然而两年後,若将永续债券视为债务计算,集团净负债比率由2022年6月的74%,再升至去年中的87%。 (SY)
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