<汇港通讯> 汇丰(HSBC Global Research)发报告指,2025年香港办公楼前景依旧不明朗,办公楼租赁以及资本价值可能会下降。
报告指,2024年底,本港办公楼整体空置率达14.5%高位,可能会在2025年继续上升。新办公楼供应2025-2026年仍维持高位,在2027年会下降。
核心区与非核心区内近期竣工的办公室招租均面临不同程度的挑战。这使得租户处於更有利的地位,因为他们在各个地区拥有多种租赁选择。
租赁需求的改善不温不火,不过仍然不足以应对供应问题。办公楼的价值可能遭遇挑战,主要原因是买家需求疲弱,商业地产需求疲弱,这是经济情况不佳等因素所致。
该行认爲,许多负面因素都已经反映在下跌的估值中,许多公司都在重新调整从而减轻影响,看好太古地产(01972),其目标价是19.5港元,评级「买入」。(JJ)
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