利嘉阁地产总裁廖伟强表示,美国联储局议息後宣布大幅减息0.5厘,加上本港龙头行汇丰及中银亦跟随下调最优惠利率0.25厘,为近年本港银行持续加息及息口维持高企多时後首度迎来减息,对本地楼市有一定支持作用,後市有望出现转机。
廖伟强指出,美国减息幅度符合较多的预期,并展望年内尚有半厘下调空间,更大的刺激是香港银行随即跟随下调0.25厘,令市场颇有惊喜,对刺激沉寂已久的楼市有莫大帮助。综观目前本港市场资金十分充裕,相信减息可带动部分资金转流实物资产市场。此外,楼价已自历史高位累跌近三成,而租金回报十分吸引,目前正是准买家趁低吸纳的理想时机。
展望後市,廖伟强指,随着息口下调,实际供楼负担得以减轻,加上特首下月中旬发表的《施政报告》料续有刺激本港经济的方案出台,可望进一步巩固市民入市置业的信心。预期在减息效应下,10月份二手私宅交投可望在之前的低基数下大幅反弹三成或以上,而一手私宅按月买卖料重越千宗水平。至於楼价走势方面,因应新盘仍有一定存量,发展商料持续贴市价开盘,楼价短期变化料不大,维持全年楼价看跌8%左右。(ha/k)
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