花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》美银证券平均上调本港房地产股目标价约10% 领展(00823.HK)为追落后首选股花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +1.300 (+0.972%) 沽空 $1.40亿; 比率 51.196% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.010 (+0.102%) 沽空 $3.46百万; 比率 24.496% 和太古地产(01972.HK) -0.080 (-0.318%) 沽空 $32.68万; 比率 3.306% 。市场对信和置业(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $8.60百万; 比率 52.066% 、恒基地产(00012.HK) +0.300 (+0.926%) 沽空 $2.40千万; 比率 47.325% 和希慎兴业(00014.HK) -0.380 (-1.680%) 沽空 $5.02百万; 比率 23.117% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.480 (+1.310%) 沽空 $6.25千万; 比率 17.274% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.440 (+1.554%) 沽空 $9.83百万; 比率 40.463% 和新世界发展(00017.HK) +0.190 (+1.776%) 沽空 $4.05百万; 比率 7.820% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》大摩料今年楼价及租金升10%和5% 看好新地、长实及恒地讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.340 (+0.725%) 沽空 $3.02千万; 比率 39.102% 、嘉里建设(00683.HK) +0.420 (+1.669%) 沽空 $4.47百万; 比率 37.816% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.010 (+2.985%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.010 (-0.389%) 沽空 $50.93万; 比率 25.501% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.560 (-2.121%) 沽空 $1.18千万; 比率 51.063% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-16 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)