<匯港通訊> 九龍倉(00004.HK) +0.320 (+1.364%) 沽空 $3.47千萬; 比率 54.150% 去年由扭虧為盈賺5000萬港元,主要由於期內投資物業重估減值淨額按年減少39.2%至36.41億港元及其它非現金項目,全年派每股0.4港元,按年持平。若扣除投資物業重估減值及其他非現金項目,基礎盈利41.04億元,增長近47%。
該集團期內香港物業銷售所得款項合共28.43億港元。按應佔份額計算,年內發展物業確認入賬收入上升254%至11.4億港元,營業盈利上升66%至2.87億港元。及至年杪,尚未確認入賬銷售額為10.63億港元。
至於內地投資物業方面,九倉指,寫字樓市場新增需求不足,供應過剩的情況惡化。企業對投入新投資保持審慎,並繼續縮減規模。出租率及租金延續下行趨勢。分部整體收入下跌3%至44.19億港元,營業盈利下跌4%至28.76億港元。
九倉自2019年起暫停吸納土地儲備後,可供銷售存貨已逐步消化，剩餘庫存以寫字樓為主。年內應佔已簽約銷售額為11.21億元人民幣,主要來自蘇州和杭州的項目。及至年杪,尚未確認入賬銷售額為3.12億元人民幣,按應佔份額計算,收入減少58%至13.63億港元,營業盈利減少73%至2.08億港元。計提應佔減值撥備8.39億港元,按年減少58%。
物流基建方面,九倉表示,中美貿易關係波譎雲詭,地緣政治局勢變幻莫測,各種挑戰持續。主要航運聯盟重新佈局,進一步令香港的貨運量承壓。現代貨箱碼頭於香港的吞吐量減少6%至330萬個標準箱。深圳方面,大鏟灣碼頭的吞吐量增長16%至260萬個標準箱,而聯營公司蛇口集裝箱碼頭的吞吐量則增加 6%至680萬個標準箱。香港空運貨站(集團佔21%權益)貨運量維持於200萬噸。分部整體收入下跌3%至21.28億港元,營業盈利下跌12%至2.78億港元。
九倉表示,2026年甫開局,便迎來更具爆炸性的變亂。俄烏衝突已延宕四年,加沙歷近兩年半戰火,最新的伊朗戰事可能演變成對中東地區最具破壞力的亂局,還有委內瑞拉、古巴和格陵蘭連番接踵遭受威脅。美元不再是「避風港」,金價則突破天際。美國最高法院對關稅的裁決猶如打開了新的潘朵拉盒子。
中國內地方面,該集團指,房地產市場復甦乏力、勞動力市場持續疲軟以及產能失衡等因素,仍對經濟增長構成下行風險,削弱消費支出,必須推出額外刺激措施來提振相關產業。香港樓市則在政府措施和資本市場回暖帶動下重拾動力;然而,利率波動及庫存積壓或將繼續帶來考驗。
九倉截至去年底,長期投資按市價計值為432億港元,按年上升2.9%,當中341億港元為上市股本,主要是為長線資本增長及/或合理股息收益而持有的藍籌股,組合內每項投資個別而言對集團總資產無重大佔比。 (BC)
#九倉
(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-13 16:25。)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊