<匯港通訊> 摩根大通發報告指,仲量聯行公佈香港商業房地產(CRE)2025年第三季度的初步數據。寫字樓方面,由於租賃活動上升,按季減0.8%,跌幅有所收窄,但由於資本化率(cap rate)擴張,資本價值跌幅擴大。由於供應過剩,摩通預計2025年第四季和2026年辦公大樓租金調整率仍將為負。然而,如果港島壹號中心部分樓層的潛在出售屬實(該行估計其資本化率約為3.0%),則可能有助於穩定資本化率。
零售物業方面,租金按季降幅擴大至3.3%。這與業主近期關於2025年下半年租金調整率將出現低單位數至中單位數的負值的説法一致。由於零售額近期趨於穩定,摩通預計租金可能在2026年開始穩定。
在香港業主中,摩通首選是太古地產(01972)和恒隆地產(00101),二者的中國零售錄得改善,且股息確定性較高,其次是九龍倉置業(01997)和領展房產基金(00823)。(JJ)
新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊