<匯港通訊> 九龍倉置業(01997)主席兼常務董事吳天海針對2025年業績表示，商場續租租金都比較艱難，今年預計延續。租金一直都是滯後於零售銷售額，過去兩年零售銷售額一路跌的時候，新的續租陸續向下。今次如果戰爭影響延續，預計租金壓力會更大。
他表示，對香港今年1月的零售感到良好，因為今年1月並非是農曆新年月，對於今年的零售銷售不算悲觀。
他表示，銅鑼灣地區的競爭大於尖沙咀。時代廣場的租賃確實有壓力，但由於商場比較舊，只能慢慢調整，以提升競爭力。
吳天海表示，寫字樓供求關係目前失衡，疫情以來供應過剩，需求過去一年多一點，但追不上供應。但是有人表示，中東的危機可能會給香港帶來一些新的機遇，讓一部分過去可能做的中東市場的資金甚至企業，或者部分曾考慮去中東的資金和企業，可以返到香港，這或許是「危」中的一個「機」。
他認為，寫字樓2026年就算是一個平穩的市場，都是飽和狀態。
針對中東局勢，他表示，石油危機可大可小，嚴重起來可能比1970年代更加嚴重。去年及之前烏克蘭、加沙就有戰事，但對香港影響基本不大，但今次在經濟和地域上對香港的表現是：能源價格上升，電費都有可能上升，會影響到一系列商品的價格，導致通脹加劇，是否會讓息率下調空間消失或者有上升的壓力，這一系列對香港經濟有嚴重影響。他表示，伊朗戰爭 不知會打多久，也不知結果如何，集團都會儘量減少負債，保持財務穩健，應對經濟和市場隨時發生的難題。減債方面沒有一個特別的目標，此前每年都可以減20億元水平上下，預計可以維持這一水平。 (JJ)
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