摩根士丹利研報指出，在香港地產股偏好寫字樓多於零售領域，雖然寫字樓空置率仍處於高位，但正在改善，並認為中環區將率先受惠。商場租金則仍然受壓，因來自網上銷售及深圳市場競爭。大摩更青睞具備股息率高且可持續、具有自我改善潛力的股票。
香港寫字樓方面，大摩偏好中環多於非核心區域，香港置地、希慎興業(00014.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.47百萬; 比率 25.424% 優於九龍倉置業(01997.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.25千萬; 比率 20.964% 。零售方面則偏好內地奢侈品零售股多於香港零售股，其中恒隆地產(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.86百萬; 比率 10.530% 優於九龍倉置業及領展房產基金(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.89千萬; 比率 11.302% ；太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.65百萬; 比率 6.933% 優於九龍倉置業(目標價及評級見另表)。
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此外，大摩預測住宅樓價、中環寫字樓租金及本港零售銷售三大板塊將錄2018年以來首次按年增長，並將香港房地產評級上調至「吸引」。該行預計今年中環租金上漲3%，整體寫字樓租金預計下跌3%；零售銷售有望增長3%。
大摩仍建議避開九龍倉置業，因其面臨市佔率流失及租客留存風險等，其中阿里巴巴(09988.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $34.89億; 比率 16.037% 在10月收購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」後，將從時代廣場搬遷出去。此外，內地免稅購物及入境旅遊的增長，可能對主要商場的奢侈品銷售造成衝擊。(hc/j)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-07 16:25。)
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