<匯港通訊> 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，2025 年上半年香港交易所的首次公開招股(IPO)集資額重奪全球首位，隨著更多中國內地企業來港上市，預期將會進一步提振寫字樓市場情緒，並帶動銀行金融及專業服務等相關行業的租賃需求。儘管市場情緒有所改善，但龐大的未來新增供應及高待租率，仍可能在未來數季對租金表現構成壓力。維持 2025 年全年整體寫字樓租金將下跌約 7-9%的預測。
在銀行及金融業和保險業的搬遷與擴張活動帶動下，香港甲級寫字樓市場租賃動力加快，第二季錄得約 120萬平方呎的新租賃面積，為2019年第三季以後最高水平。全港整體寫字樓待租率於第二季維持穩定，最新錄得19.3%，惟正淨吸納量按季減半至 71400平方呎，同時，龐大的潛在供應持續壓抑租金，第二季整體租金再下調1%，令2025年上半年累計跌幅達3.4%。
商舖租賃市場方面，蕭亮輝表示，核心地段的租賃活動仍然保持相對活力，當前零售租金極具吸引力，有助減低新興品牌的進場成本，讓更多大眾化的零售品牌得以進駐香港核心地段。展望後市，隨著啟德體育園和主場館開幕，政府將繼續積極推動各世界級大型活動和演唱會，有望招徠更多國際旅客來港觀光消費。預計2025下半年一線街舖及餐飲租金將大致維持平穩，全年或輕微調整約-1%至-3%。
第二季，核心區一線街舖空置率大致呈上升之勢，以銅鑼灣空置率的升幅較爲明顯。但以租賃成交來計，本季度以旺角區的活動最爲活躍，主因該區租金水平相對吸引，且旅客人流穩定。
租金方面，隨著一線街舖空置壓力上升，各區一線街舖租金亦重現疲態而普遍下調。銅鑼灣、尖沙咀及旺角街舖租金按季分別跌 3.6%、3.4%及 1.7%，而中環則因受較強韌的本地需求支持，街舖租金按季微升 0.2%。餐飲租金方面，各區餐飲租金亦按季錄得 1%以內的輕微跌幅。 (JJ)
新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊