<匯港通訊> 2025年7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9005宗,比6月份8581宗增加424宗(4.9%),連升3個月,創15個月新高。而7月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄305.71億港元及6778宗,對比6月份的274.8億港元及6153宗,金額及宗數分別增加30.91億港元(11.2%)及625宗(10.2%),宗數連升6個月及創14個月新高,金額連升4個月及創14個月新高。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得181.99億港元及4009宗,對比6月份的176.64億港元及4157宗,金額增加5.35億港元(3%)及創13個月新高,宗數則減少148宗(3.6%)。
以首7個月比較,今年首7個月新批出按揭貸款額及宗數為1856.27億港元及4.0143萬宗,比去年同期的1680.3億港元及3.738萬宗,分別增加175.97億港元(10.5%)及2763宗(7.4%)。另外,今年首7個月新取用按揭貸款額及宗數為1182.86億港元及2.5874萬宗,比去年同期的1094.86億港元及2.4509萬宗,分別增加88億港元(8%)及1365宗(5.6%）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,6月份及7月份樓市交投理想,加上新盤買家陸續上會,帶動按揭申請宗數創15個月新高。市場憧憬9月份美國重啟減息,加上施政報告料將推出多項惠港措施,將為樓按市場帶來利好作用,並推動入市氣氛,料樓市交投將持續回穩,並將帶動住宅按揭數字逐步回升。
7月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得31.8億港元及766宗,金額減少0.05億港元(0.2%),宗數則增加21億港元(2.8%),連升3個月及創18個月新高。以首7個月計算,今年首7個月新批出轉按貸款額及宗數分別錄得204.82億港元及4732宗,比去年同期分微升11.39億港元(5.9%)及104宗(2.2%)。
曹德明表示,近期轉按數字有輕微回升,主要由有意套現資金作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主,以及想甩按保的業主所帶動。
7月份按揭比率為62.7%,按月減少0.4%。而平均還款年期為320個月(即26.67年),按月增1個月,平均按揭貸款金額451萬港元,按月增加4萬港元,此外,7月份 H 按選用比例報95.7%,按月升1%,創34個月新高;而 P 按選用比例報1.2%,按月跌0.5%,而定息按揭計劃維持0.1%。
曹德明表示,匯豐銀行推出首三年及五年定息按揭計劃,息率均固定為2.73厘,比現時新造 H 按及 P按計劃按息3.5厘低77點子,相信將會吸引到部分非固定收入人士、長線收租人士,以及轉按業主選用,料定按選用比例將有上升空間。(BC)
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新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊