<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,最新金管局住宅按揭統計顯示,7月份新申請按揭貸款宗數較6月份增加4.9%,連續三個月上升達到9005宗,創下15個月的新高,主要是5月起樓市連月向好交投暢往所帶動。同期,新批按揭貸款額四連升按月增11.2%達306億港元,宗數則連升6個月,按月增加10.2%至6778宗,兩個數字創14個月新高。期內新取用按揭貸款額按月增3%,錄得182億港元,宗數則回落3.6%至4009宗。
王美鳳分析,按揭數字整體持續向好,主要基於近月多個對樓市利好因素出現帶動樓市及按市同步向好,當中包括5月至7月份拆息下挫連帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、「轉買為租」及「買樓收租」需求增加,加上金融市場造好、經濟增長力度增加,市場信心普遍上升。儘管近日拆息回升,然而大型銀行牽頭推出低息定按,加上美國減息在即、施政報告有望再有惠及樓市措施推出,而樓市在近月轉角造好勢頭已穩,料樓市交投繼續暢往,帶動按揭數字將持續向好。
資料顯示,7月份新批按揭貸款額按月增加11.2%至306億港元,主要受惠於一手市場表現亮麗,期內新批一手物業按揭貸款額按月增加16.4%至108億港元,宗數上升11.3%至2232宗。至於二手市場上月增速加快,期內新批按揭貸款額增加10.5%至166億港元,宗數增加11.1%至3780宗。轉按市場方面,期內轉按額微跌0.2%至31.8億港元,宗數略增2.8%至766宗。此外,6月份按揭比率為62.7%,較6月份回落0.4個百分點,接近2008年樓按措施前的平均水平(2008年平均約63%）。
根據金管局2025年7月份統計數字,H 按選用比例按月增加1個百分點至95.7%,是自2022年9月以來的34個月新高,而 P 按選用比例減少0.5個百分點至1.2%,定息按揭選用比例維持在0.1%。王美鳳解釋,5月份 HIBOR 拆息在月內驟然急跌超過3厘,並且在6月17日曾經跌至0.52厘,導致 H 按實際息率曾經低見1.82%,為三年新低水平,H 按與 P 按(P 按現主要為3.5%)的息差進一步擴大,吸引更多選擇 H 按。不過,踏入8月份拆息顯著回升至逾3厘水平,再加上近日匯豐銀行優化新低息定按計劃,去年三家大型銀行先後推出定按計劃後定按使用率由0%曾升至1.8%,今年初匯豐銀行再推新定按用率曾由0.4%升至2.1%,預料是次匯豐優化新低息定按計劃後,定按使用率將會上升。 (BC)
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