本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報65.38點,較上周59.79點上升5.59點,指數創2024年5月銀行收緊按揭後逾1年新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,CVI連升8周共29.19點,一口氣向上升穿三個重要關口,40點好淡分界區間下限、50點好淡分界線及60點好淡分界區間上限。樓市回暖,新盤銷情理想,二手交投活躍。本地拆息自5月起顯著回落,減輕銀行資金壓力成本,銀行按揭取態漸轉樂觀,大型銀行相繼跟隨中小銀行調升按揭回贈,以爭取樓按業務。若CVI能持續企穩60點水平以上,預示樓價有望止跌回升。
去年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,近20周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後,CVI穩步上升,兼上穿40點及50點兩個重要關口,同期樓價反覆回穩。
今年1月美國總統特朗普正式上場,貿易戰升溫,美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響,全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底,CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面,2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平,同期樓價未能進一步向上突破,CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級,CVI再度回落至40點以下睇淡區,5周在40點之下反覆,樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌,CVI連升8周,同期樓價靠穩,最新CCL報136.56點,財案放寬印花稅後升1.24%,較減息周期前的135.86點低位升0.52%,今年上半年樓價累跌0.78%。(sl/u)
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