就差估署今日公布，最新7月份私人住宅售價指數按月上升0.4%，按年下降3.3%，所有類型住宅收報287.9點，租金指數則按月上升0.6%，收報196.3點。
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，7月份的私人住宅售價指數走勢持續平緩，受印花稅政策帶動，以及發展商去清庫存決心，市場繼續以一手中小型單位為主導，情緒略有升溫，而伴隨租務踏入暑期旺季，租金指數繼續節節上升，回報率吸引投資者青睞之餘，亦有用家選擇「轉租為買」，使樓市交投有回暖跡象，同時價格靠穩發展。
侯志港補充，預期下半年的樓市發展，關鍵在於9月份的《施政報告》及美聯儲議息結果，是否有利好帶動，特別是市場對於新一份《施政報告》期望的100元印花稅能否放寬至600萬元的建議，參考本年首七個月，400萬元至600萬元的成交宗數佔總宗數的32%，而400萬元及以下的成交宗數約佔30%，因此，600萬元以下的成交宗數總計佔62%，反映大多數成交案例集中在中低價位區間，這建議期望進一步帶動物業交投，及激發換樓鏈，從而鞏固樓價向穩的趨勢；雖然市場普遍認為聯儲局下月減息，惟市場對減息預期幅度溫和，而香港最優惠利率會否同步跟隨仍屬未知之數，其對樓市的正面影響相信較為輕微。
綜合而論，隨著數年來多個樓市及入境政策實施，樓市在今年展現趨勢去穩的跡象，惟宏觀經濟、香港產業升級轉型和失業率攀升的不確定性，使樓市持續在好淡交錯的局面，高力維持本年私人住宅價格預測會保持穩定。
另外，參考有關香港買家與內地買家的比例，500萬元或以下的細價上車盤主要獲得香港用家的支持，帶動香港買家的比例跌幅明顯收窄，約佔81%。這顯示香港買家仍然主導二手細價私樓市場。然而，在豪宅市場方面，由於各項人才計劃的推動，內地客顯著增多。內地客主要傾向追捧豪宅，2,000萬元以上的比例升幅顯著，達到約40%。這與政府早前重新推出的「新資本投資者入境計劃」(CIES)有關，現時允許申請人投資住宅和非住宅房地產，投資金額上限為1,000萬。外界有建議將CIES下單一住宅物業的成交價門檻降低，並將房地產投資可計算入投資額的總投資上限，由1,000萬港元提升至1,500萬港元，這將有助於吸引內地客，進一步刺激豪宅市場。
此外，租金走勢持續上升，主要受到各項人才計劃的推動影響。目前，高力已經看到租金指數上升至過去五年中的最高水平，幾乎接近2019年的歷史最高點。因此租金有可能在今年創下歷史高位。然而，租金指數是否能持續上升，取決於政府的政策如何促進用家「轉租為買」，宏觀經濟息口趨勢等也將對租金市場產生影響。(ad/da)
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