智通財經APP獲悉,本週中原估價指數(主要銀行)CVI最新報50.35點,較上週54.20點下跌3.85點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CVI連升2周後單週下跌,但仍連續3周企穩在50點好淡分界線之上,預示香港樓價維持反覆爭持局面。聖誕長假期開始,交投稍為減慢,上週香港本地大型銀行跟隨美國減息有助減輕供款負擔,對樓市帶來正面支持,銀行對按揭估價取態明年初料更趨積極。
2024年2月底香港政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脱低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。但其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻。6月初CVI進一步跌穿40點,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息週期啟動及10月施政報告後,CVI穩步上升,上穿40點及50點兩個重要關口,同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.16點,較減息前的135.86點低位升1.69%,今年樓價暫時累計跌6.15%。
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