據住建部主管媒體《中國房地產報》刊文指，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，有人認為內房市場企穩只局限於一二線熱點城市，但他認為，首先商品房交易量越來越集中，一二線熱點城市是全國的基本盤，穩定住一二線城市，全國大盤就穩定了。其次，三四線城市儘管還在下跌，但都市圈內的三四線城市已穩定一些；另外，其他三四線城市經過前幾年持續回調，人口持續外流後，進入跌無可跌的境地，畢竟剛需和改善還有，不太可能大幅度下跌了。最後，如果將一手房、二手房滙總來看，全國房地產已經止跌回穩了。
李宇嘉指，目前最難的問題，一是從單邊上漲到單邊下跌的預期轉換，這個不太理性，也不正常，畢竟剛需和改善的需求潛力非常大，扭轉這個預期比較難。二是修復影響市場的基本面因素，比如就業和收入、人口因素等。三是促進剛需和改善型需求的循環，這是企穩的關鍵，目前這個循環鏈條不暢。四是增量政策落地，比如城中村改造、存量盤活等，需要多部門協同配合，需要探索新模式，目前來看達到這一點還有難度。
建議改善預期要多措並舉，一是切實讓剛需和改善得到釋放、二是避免工抵房、法拍房對市場的無謂衝擊，建議加大收儲力度，包括抓住專項債發行的政策紅利期，做好收房和收地，加大問題項目修復和進入白名單，緩解開發商資金鏈，避免工抵房、法拍房衝擊；三是落實中央經濟工作會議精神，更加積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策要更多底投向保民生、社會兜底、農民工市民化、新型城鎮化、消費性基礎設施，支持生育養育和教育的直接補貼等等。四是落實中央經濟工作會議精神，推進政策取向一致性考核，加強政策系統集成、協同配合。(wl/da)
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