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《港楼》中原城市领先指数CCL创近两年半新高 料短期楼价继续向上
中原城市领先指数CCL最新报153.72点,按周微升0.03%,创2023年11月中後127周(近2年半)新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,数据是反映4月3日复活节长假开始当周的市况。联储局今...
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《港楼》中原城市领先指数CCL创近两年半新高 料短期楼价继续向上
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中原城市领先指数CCL最新报153.72点,按周微升0.03%,创2023年11月中後127周(近2年半)新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,数据是反映4月3日复活节长假开始当周的市况。联储局今年第二度维持利率不变後,CCL近两周横行,连续3周企稳153点水平。多个新盘热卖抢去市场焦点,加上业主态度强硬,收窄议价空间,部份甚至反价封盘,盘源不足下买家转趋审慎,影响二手楼价升势或略为减慢,但短期楼价继续向上方向未变,指数现时距离第二季156点目标,只相差2.28点或1.48%。

自2025年5月拆息回落,楼价转势见底回升,再加上去年本地银行两次减息刺激,CCL较去年5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位累升13.73%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升13.96%,较2024年9月首次减息前135.86点低位升13.15%,较2021年8月191.34点历史高位跌19.66%。4月21日锦上路站第二期物业发展项目由信和合组的财团投得,启德天玺.海2B期首推4伙招标,25日红磡首岸第1期首轮销售218伙,大围柏傲庄III次轮发售75伙,26日启德海湾第2期次轮价单发售142伙,对本地二手楼价的影响将於2026年5月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报155.45点,按周升0.45%。CCL(中小型单位)报153.87点,按周升0.25%,连升4周共1.96%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2023年10月初後132周(逾2年半)新高。CCL(大型单位)报152.95点,按周跌1.09%,连跌2周共1.39%,指数仍为2024年1月底後116周(逾2年)第3高。

四区楼价三升一跌。新界东CCL_Mass报169.03点,指数上周跌近2%今周反弹,按周升1.78%,创2023年11月中後127周(近2年半)次高。港岛CCL_Mass报155.56点,按周升0.42%,指数创2023年11月中後127周(近2年半)新高。新界西CCL_Mass报140.86点,按周升0.37%,连升2周共0.98%,指数创2023年11月中後127周(近2年半)新高。九龙CCL_Mass报152.47点,按周跌0.16%,连升3周後回软,指数仍为2023年9月初後136周(逾2年半)次高。

2026年计,CCL暂时累升6.67%,CCL Mass升7.07%,CCL(中小型单位)升6.77%,CCL(大型单位)升6.14%,港岛升10.99%,九龙升5.35%,新界东升6.56%,新界西升6.13%。(sl/da)~

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